2023年，72个小区将“旧貌换新颜”

用新建、改建、盘活存量等方式筹集5万套（间）保障性租赁住房；

用“绣花功夫”推动160个老旧小区旧貌换新颜，并通过组建公办物业托底、试点“街区化”物业服务等方式推动2300个零散小区管理提质增效；

2023年，72个小区将“旧貌换新颜”……

筹集5万套（间）保障性租赁房，满足新市民、青年人居住需求

“电视机、洗衣机、冰箱、电磁炉、床、沙发等生活必需的配套一应俱全，实现了真正的拎包入住。小区负一层还有宽敞的休闲空间，设置了健身房、KTV、书吧等，每天不出小区就可以完美享受闲暇时光。”今年6月毕业在宁自主创业的徐瑞，聊起这半年来的租房生活感到“很满意”。

徐瑞和同学一起租住在江宁大学城附近的瑾家珑熹台租赁社区，一套60多平方米的两居室，每月租金2550元，他承担其中一半。

2019年起，南京成为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市后，一直致力于通过多种途径筹集租赁房源并出台各项政策。根据《南京市发展保障性租赁住房实施办法》，我市主要通过新建、改建和存量盘活三种方式筹集房源。

“按照年初确定的目标任务，全市计划发展筹集保障性租赁住房5万套（间）。为此，我市按照‘拓展增量、盘活存量、职住平衡、分散建设’的原则，多管齐下、多措并举，并先后出台《南京市发展保障性租赁住房实施办法》《南京市保障性租赁住房项目认定细则（试行）》《关于进一步支持商办用房改为保障性租赁住房的通知》等文件。”市住房保障和房产局相关负责人介绍，截至本月初，全市已筹集5.1万套（间）通勤便利、租金优惠、小户型为主的保障性租赁住房，超额完成全年目标任务，让一批新市民、青年人在南京“住有宜居”。

160个老旧小区“整”出新容颜，2300个零散小区管理“提质”

今年，南京在省里下达的113个老旧小区改造任务的基础上，又“自我加压”推动47个老旧小区实施改造。在对晔园、青田雅居等160个老旧小区改造中，始终遵从共同缔造、居民自愿、多元化运作、功能优先、建管并重等几大重要原则，干一件是一件，干一件成一件。

不仅破解了外墙渗漏、道路坑洼等民生痛点，还锦上添花打造了智慧化小区、海绵式小区，同时推动了98部电梯在改造小区中“落地安家”。

一个个在家门口悄悄“升级”的小幸福，让数万百姓从安居走向宜居、乐居。

北门新村小区

浦口区江浦街道北门新村小区，改造后，小区实现屋面渗水改善、立面规整优美、楼道规范有序、基础设施提升、环境美化提升。北门新村改造中，不仅自身由内而外焕新，还实现了与附近的北门巷15号、北门巷17号、文昌路18号、文昌路20号等8个零散小区的“联动”，并最终整合成北门新村片区。

天隆坊、升景坊、韩府坊

雨花台区铁心桥街道新河社区的天隆坊、升景坊、韩府坊3个老旧小区的成片式改造，共涉及82幢建筑，总建筑面积超过30万平方米。改造一方面力求打造“路平、水畅、灯亮、景绿、停车方便”的新型人居家园；另一方面，融入海绵城市理念，打造生态型社区；同时以互动景观链接生态艺术，增加休闲活动空间，构建和谐人文社区。

雍园41号小区

崭新的道路、崭新的外立面、带有两层储物柜的多功能车棚、各种有序养眼的绿植、无死角的全时视频监控和智能消防、门禁系统……玄武区雍园41号小区，这个曾经杂乱无序的老旧小区经过一番改造后，处处透着新意和宜居。雍园41号小区此轮改造最令人叫绝的是，抢抓改造的契机，加装电梯实现了“大满贯”，13个单元加装了13部电梯。

晔园小区

深咖色与米白色搭配的外立面；镂空雕花阳台、窗栏；平整的路面；崭新的带充电桩的车棚……进入建邺区南苑街道晔园，古典精致、幸福宜居的气息扑面而来。由于小区房屋性质不一样，3幢拆迁安置房与9幢商品房之间被一堵墙硬生生割裂开来。改造中，工程方将这堵横亘多年的围墙拆除，让小区形成了一个整体。原先前后两幢建筑之间的两排自行车棚也被小巧精致带充电桩的车棚代替，腾出的空间一方面拓宽了车辆进出通道，另一方面也为小区紧张的停车泊位释放了空间。

在推动160个小区旧貌换新颜时，我市还按照“一区一策”“一小区一方案”，不断提升2300个老旧零散小区管理服务品质。通过完善“房帮宁”服务体系，打造群众家门口的房产局，畅通了群众反映问题、解决问题的途径。

2023年72个小区将“旧貌换新颜”

2023年南京将改造72个老旧小区，涉及房屋643幢，总建筑面积约186.17万平方米，涉及居民近2.43万户。

为进一步提高改造质量水平，南京市将充分运用省级、市级老旧小区改造专家库，推进老旧小区改造社区规划师进小区，多角度、多维度、多渠道赋能，着力打造一批省市宜居示范住区、智能化示范精品小区，建设安全健康、设施完善、管理有序的全龄友好完整居住社区。还将进一步统筹推进片区改造。

结合城市更新行动、完整居住社区建设等，打破传统“小区”概念，推进相邻小区及周边地区联动改造，并系统推动小区内外公共服务和社会服务联动更新，区分轻重缓急，在改造中有针对性地配建居民最需要的助餐、停车、体育健身等各类设施，促进居住社区品质提升。